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廈門(mén)清債公司分享土地拍賣(mài)要交那些費(fèi)用？

2022/6/13 9:02:01??????點(diǎn)擊：
在我國(guó)的土地拍賣(mài)是拍下所有的土地使用權(quán)，而且土地拍賣(mài)需要經(jīng)過(guò)許多程序后才能夠參與到土地拍賣(mài)的流程，都是在法律規(guī)定的前提下進(jìn)行的。那么下面就讓我們跟廣東債務(wù)糾紛網(wǎng)小編一起看看土地拍賣(mài)有債務(wù)糾紛能拍賣(mài)嗎，土地拍賣(mài)要交那些費(fèi)用？


　　土地拍賣(mài)有債務(wù)糾紛能拍賣(mài)嗎


　　1、發(fā)布拍賣(mài)公告；拍賣(mài)公告至少應(yīng)當(dāng)在拍賣(mài)日前20日發(fā)布。


　　2、競(jìng)買(mǎi)人報(bào)名提出申請(qǐng)并提交資格身份證明文件，交付履約保證金；


　　3、拍賣(mài)人按拍賣(mài)文件要求對(duì)競(jìng)買(mǎi)人資格和資信進(jìn)行審查、核驗(yàn)，對(duì)符合條件的申請(qǐng)人頒發(fā)競(jìng)買(mǎi)資格證書(shū)；


　　4、公開(kāi)拍賣(mài)。拍賣(mài)應(yīng)在拍賣(mài)文件規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)由土地拍賣(mài)主持人按以下程序主持進(jìn)行：拍賣(mài)開(kāi)始前，競(jìng)買(mǎi)人憑競(jìng)買(mǎi)資格證書(shū)領(lǐng)取統(tǒng)一編號(hào)的應(yīng)價(jià)牌，競(jìng)買(mǎi)人少于三人的，主持人應(yīng)當(dāng)終止本宗地的拍賣(mài)；競(jìng)買(mǎi)人顯示應(yīng)價(jià)牌，主持人點(diǎn)算競(jìng)買(mǎi)人；主持人介紹拍賣(mài)土地的位置、面積、用途、使用年限、規(guī)劃要求和其他有關(guān)事項(xiàng)；主持人宣布起叫價(jià)和增價(jià)規(guī)則及增價(jià)幅度，沒(méi)有底價(jià)的，應(yīng)當(dāng)予以說(shuō)明；競(jìng)買(mǎi)人按規(guī)定的方式和要求應(yīng)價(jià)；主持人確認(rèn)該應(yīng)價(jià)后繼續(xù)應(yīng)價(jià)；主持人連續(xù)二次宣布最后應(yīng)價(jià)而沒(méi)有再應(yīng)價(jià)的，如果最后應(yīng)價(jià)達(dá)到了拍賣(mài)底價(jià)，主持人在第三次報(bào)出最后應(yīng)價(jià)后落槌，即表示成交，如果最后應(yīng)價(jià)未達(dá)到拍賣(mài)底價(jià)的，主持人應(yīng)宣布收回拍賣(mài)標(biāo)的，停止拍賣(mài)；主持人宣布最高應(yīng)價(jià)者為競(jìng)得人。


　　5、拍賣(mài)成交后，出讓人、拍賣(mài)人、競(jìng)得人當(dāng)場(chǎng)簽訂《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》。


　　6、競(jìng)得人應(yīng)按規(guī)定繳納交易服務(wù)費(fèi)并按《成交確認(rèn)書(shū)》約定時(shí)間簽訂土地使用權(quán)出讓合同?！冻山淮_認(rèn)書(shū)》對(duì)出讓人、拍賣(mài)人、競(jìng)得人具有合同效力。


　　7、競(jìng)得人支付的保證金可抵作土地使用權(quán)出讓金。其他競(jìng)買(mǎi)人繳納的保證金在拍賣(mài)活動(dòng)結(jié)束后3個(gè)工作日內(nèi)全額退還(不計(jì)息)。


　　8、競(jìng)得人有下列行為之一的，競(jìng)得結(jié)果無(wú)效。所收保證金不予退還。給當(dāng)事人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任：競(jìng)得人反悔，拒絕簽訂成交確認(rèn)書(shū)或土地使用權(quán)出(轉(zhuǎn))讓合同的；競(jìng)買(mǎi)人、競(jìng)得人提供虛假文件隱瞞事實(shí)的；競(jìng)買(mǎi)人、競(jìng)得人的采取行賄、惡意串通等非法手段競(jìng)得的；法律、法規(guī)規(guī)定的其它違約情形。
　土地拍賣(mài)所需資料


　　1、土地拍賣(mài)的申請(qǐng)報(bào)告（1份）；


　　2、建設(shè)用地規(guī)劃許可文件（1份）；


　　3、原土地使用證正本（1份）；


　　4、原建設(shè)用地批準(zhǔn)文件復(fù)印件（1份）；


　　5、土地利用現(xiàn)狀圖（劃出用地范圍紅線）（1份）；


　　6、1:1萬(wàn)地理位置圖 （1份）；


　　7、法院判決執(zhí)行通知書(shū)（1份）；


　　8、地籍圖（5份）。


　　土地拍賣(mài)要交那些費(fèi)用


　　1、房產(chǎn)稅：擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個(gè)人在房產(chǎn)稅開(kāi)征范圍內(nèi)出租房屋，作為和自收自支事業(yè)單位，應(yīng)按出租房屋的房產(chǎn)原值扣除30%后的余值繳納房產(chǎn)稅，年稅率為1.2%；行政機(jī)關(guān)、全額和差額撥款事業(yè)單位、團(tuán)體、房屋管理部門(mén)以及個(gè)人應(yīng)按租金收入的12%繳納房產(chǎn)稅。對(duì)于私有房產(chǎn)主將房屋出租給個(gè)人居住，凡經(jīng)房管部門(mén)備案并執(zhí)行房管部門(mén)規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)的，可暫緩繳納房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。


　　2、城鎮(zhèn)土地使用稅：擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個(gè)人，出租的房屋坐落在城鎮(zhèn)土地使用稅開(kāi)征范圍內(nèi)的，應(yīng)按房屋占地(含出租的院落占地)面積，依土地等級(jí)及適用的土地等級(jí)稅額，計(jì)算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。


　　3、營(yíng)業(yè)稅：個(gè)人出租房屋市應(yīng)按租金收入的5%繳納營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人出租房屋月金收入在800元以下的免納營(yíng)業(yè)稅。


　　4、城市建設(shè)維護(hù)稅：在市區(qū)內(nèi)稅率為7%，在郊區(qū)各縣城、鎮(zhèn)范圍內(nèi)的，稅率為5%，其余的率為1%。


　　5、教育費(fèi)附加：個(gè)人在繳納營(yíng)業(yè)稅的同時(shí)，應(yīng)按繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額的3%繳納教育費(fèi)附加。


　　6、印花稅：個(gè)人出租房屋，應(yīng)于簽訂合同時(shí)按雙方訂立的書(shū)面租賃合同所載租賃金額的千分之一貼花。稅額不足一元的，按一元貼花。


　　7、個(gè)人所得稅個(gè)人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，應(yīng)按月租金收入扣除800元費(fèi)用后的應(yīng)納稅所得額計(jì)算繳納個(gè)人所得稅；月租金收入在4000元以上的，應(yīng)按月租金收入扣除20%后的應(yīng)納稅所得額計(jì)算繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%。



土地拍賣(mài)有債務(wù)糾紛能拍賣(mài)嗎


　　在我國(guó)進(jìn)行土地拍賣(mài)時(shí)會(huì)先進(jìn)行公告，讓對(duì)土地拍賣(mài)有興趣的人參與進(jìn)來(lái)，其次便是需要繳納保證金及相關(guān)材料。